Покупка недвижимости, ипотека

[Штучка]

Вообще, честно говоря, не очень понимаю, о чем тут разговор Такие правила во всем мире и чтобы иметь собственное жилье, да, совершенно верно, ввязываешься в кабалу на много лет и платишь много процентов банку за право иметь собственность со всеми вытекающими. сейчас в кризис как раз многие дома и потеряли, так как работ лишились и не было возможности выплачиваь ипотеки.

Да, в среднем любая средняя семья несколько лет во многом себе оказывает и откладывает по максимуму, чтобы накопить изначальный депозит на дом/квартиру. В Англии сейчас если взять среднюю величину по стране, то занимает 5 лет откладывания с двух зарплат, чтобы внести депозит и встать на лестницу собственности. Ничего удивительного, стандартна мировая практика!

Кстати зашла сейчас на сайт Сбербанка, проценты 8-12 и депозит от 10%.

И в любой столице цены на жилье во много раз выше, чем в целом по стране, тоже вполне нормальное явление.,но в столице и работы куда больше и зарплаты обычно тоже. В общем баланс.

[Alexa_Alexa]

Вообще, сравнивали преимущества/недостатки ипотеки по сравнению с покупкой жилья "сразу", после самостоятельного откладывания денег
Покупка "сразу" - занятие выгодное, покупка в ипотеку - невыгодное.

О ставках Сбера- на сайте можно рассчитать условия кредитования по ипотеке.
При запросе кредита в 13млн.руб. на 25 лет при первоначальном взносе 10% получается процентная ставка 12,6%, с ежемесячным платежом 142 716руб.
Сумма переплаты при этом составит 29'815'097.69 руб.
То есть, квартиру получим не за 13млн.руб., а за 13+30= 43млн.руб.

Если выбираем откладывание денег самостоятельно, то накопим 13млн.руб. при ежемесячном "откладывании" по 142тыс.руб., менее, чем за 8 лет.
Если параллельно снимать жилье за 42тыс.руб. и откладывать по 100тыс.рэ, то накопим, соответственно, через 10 лет.

Получается, что и срок , когда надо во всём ужиматься меньше, и переплаты за квартиру такой огромной не будет - то есть, в этом случае покупку недвижимости можно будет рассматривать как вложение денег.
-----------------------

3% годовых за ипотеку в Финляндии - вот это отличная ставка! Она позволяет рассматривать ипотеку как вариант покупки жилья. Не знаю все тонкости процентных ставок во Франции, но у меня друг покупал года два назад квартиру в Париже под 4% годовых.

[FRIDA]

Безусловно, что вариант - жить на съемной квартире и откладывать на покупку своего - экономически самый выгодный получается. Есть одно только слабое место в этом плане - человеческий фактор. То есть, к откладыванию нужно относиться так же ответственно как к выплате банку, и не прикасаться к этим деньгам ни под каким предлогом (понятно, какие возможны исключения). И это весьма серьезный момент.

[Alexa_Alexa]

В откладывании денег помогает банковский инструмент "Длительное поручение" - когда даёшь приказ банку ежемесячно (например, после начисления зарплаты) списывать энную сумму со счета зарплатной карты на счет депозита. Депозит можно открыть пополняемый, но без возможности досрочного снятия средств (или теряются проценты). Обычно это само по себе уже веский аргумент, что бы накопление происходило на регулярной основе.
Ну, а от форс-мажорных обстоятельств, увы, никто не застрахован.

[svetter]

Саша, 80 кв.м это очень нестандартная двушка. Это уже вполне приличная трешка. Но все-равно дорого, очень дорого.
Ирина, в своем доме нет квартплаты, но содержание своего дома гораздо дороже, чем квартиры. Правда и жить в своем благоустроеном доме гораздо приятнее, а когда еще ближайших соседей из окна даже в бинокль не разглядишь...
Здесь в Финляндии остро всала такая проблема. В домах старого фонда надо менять трубы -канализационные, водопроводные, а это очень дорого 15-30тыс. евро. У очень многих, особенно людей преклоннго возраста, просто нет таких денег.
И банки придумали -дают ссуды на ремонт труб + чего-то на жизнь пожилым людям под залог жилья, а как человек умрет, жилье отходит банку. Видимо по очень умеренной цене...
Наследники могут не волноваться ... делить нечего.

[Штучка]

в своем доме нет квартплаты, но содержание своего дома гораздо дороже, чем квартиры.

Зависит!! Ранше я тоже так считала, что содержание дома всегда дороже, чем содержание квартиры, однако последнее время у нас какой-то дурдом в этом плане творится. Содержание квартир, особенно в новых красивых комплексах просто НАМНОГО дороже, эти ежемесячные сборы за обслуживание (?) (service charge) стоят каких-то безумных денег по сравнению с домами, где этих поборов нет.

Кстати если снимаешь в таком комплексе квартиру, то тоже будешь эти поборы постоянно оплачивать то на крышу, то на трубы, о на садовника, то еще на что-то.

[Alexa_Alexa]

svetter, в новых домах двушки именно такие - по 70-80кв.м. Это "хрущёвки" по 40-50кв.м. были - сейчас такого жилья не строят.

[F-ort]

Мы в свое время начинали "делать свое жилье" поэтапно. Сначала приобретается "минимальная единица недвижимости". В России можно таким образом приобрести комнату в квартире или долю в частном доме. Удобно тем, что всегда можно подобрать ту недвижимость, что соответствует возможностям первоначального вложения. При этом, недвижимость не падает в цене, расходы по ее содержанию с лихвой покрываются возможностью сдачей в наем.
Как только накопили буквально треть от стоимости этой комнаты, можно расширяться. Либо инвестировать в строящееся жилье (тут мы лично "попали" в силки нашего несовершенного законодательства и лишились своих накоплений, НО сейчас на рынке более стабильная ситуация и возможностей для махинаций гораздо меньше), либо опять же докопить на еще одну комнату на вторичном рынке. И таким образом и деньги целы, даже преумножаются, недвижимость уже есть, приносит даже какой-то доход(уж точно себя окупает). И копить гораздо легче.
Все при условии, что жить есть где. Я этот вариант сейчас рассматриваю как обеспечение жильем детей, дать им какой-то первоначальный старт в жизни.

На днях была на тренинге по управлению финансами, там как раз озвучивали данную схему, порадовалась за себя, что правильной дорогой шли.

[svetter]

Вполне возможно , что расходы на содержание квартиры больше.
В частном доме большую часть работ по уходу за домом выполняет домовладелец.
Про богатых/ очень богатых разговор ведь не ведем.
Дом с частными квартирами по своей сути -кооператив.
Председатель правления, бухгалтер, дворник, уборщица, садовник, сантехник - все получают зарплату.
Вот на сумму эту денежные расходы у владельца дома и могут быть меньше. Да еще за лифт платить в своем доме не надо, если он не очень многоэтажный.

[Штучка]

У нас сейчас тоже есть схемы, когда ты берешь ипотеку только на часть жилья, а на оставшуюся часть платишь арендную плату (так как многие не могут взять никакого ипотечного жилья из-за бешеных цен на недвижимости и отсутствии депозита)