Покупка недвижимости, ипотека

[Alexa_Alexa]

Открываем тему о покупке недвижимости и , заодно, об ипотеке, как одном из важных инструментов такой покупки

[Strekoza]

С одной стороны оно то хорошо снимать квартиру и откладывать потихоньку, что бы что-то купить ближе к старости. Только мне кажется, что получится шило на мыло, то ли сейчас купить и оплачивать квартиру и % банку, то ли платить за съемное жилье и откладывать на квартиру. Так на так выходит.

[Yulia]

Вот и мне кажется, что шило на мыло... Хотя это ж все посчитать можно, с учетом реальных процентов в разных странах. Матрешка со своим экономическим образованием вычислила, что у них в Зеландии ипотека так даже выгодна:

скажем так - в разных странах свои возможности и приоритеты,,накапливать можно по разному, но если у тебя есть средства на то, чтобы купить жилье и отплачивать все издержки на него то однозначно надо покупать,,другое дело если ты не уверен в своем будущем ну никак,, или планируешь переезжать из города в город,, но тут другие возможности окупить жилье - сдавать его в наем,, то есть кто-то для тебя будет его выкупать,, я по второй специльности приобретенной в НЗ ффинансист и все мои так сказать постулаты финансовые основаны на финансовых отношениях в развитых государствах,, у вас ипотека сольео процентов??? у нас 6% на данный момент,, так что игра стоит свечь даже при землетрясениях ,, но у каждого свой монастырь,, мне трудно судить о России ( в особенности о Москве), но есть большое но - решение всяких проблем зависит от характера человека,,есть люди, котоыре если решили для себя, что съем лучше всего, то их и переубеждать не стоит,,,

[svetter]

Слишком много мыслей в голове на эту тему...
В Финляндии на сегодня кредит на жилье под 3 % годовых, а лет 15 назад было и под 16%. Кто не умел потуже затянуть пояс, и пережить несколько лет остались без жилья, да еще и в долгах. Но что хочу сказать, те кто всю жизнь жил в аренде, под старость лет домик не прикупает, таких не знаю и о таких (здесь) не слышала, такие копить на домик почему-то не умеют. Я говорю только за здесь и за то, что вижу и знаю сама.
Здесь арендная плата и выплата кредита банку очень даже сопоставимы, но естественно нужно первый взнос в 30% иметь наличкой, или иметь поручителя, чаще двух, которые закладывают как правило свою недвижимость.
Молодые, которые еще не успели накопить заветные 30% -поручители обычно их родители.
А вот если уже в среднем возрасте и не смог накопить 30%, не сможет накопить и на домик, который купит под старость.
Выходят такие на пенсию, и плачут, что денег нет, а за аренду платить надо.... и бедность, бедность, и в очереди за бесплатным хлебом...
Но обычно это люди с проблемами - в семейной жизни, или с алкоголем, или пофигисты, или ... ИМХО
Очень много людей здесь живет в муниципальном жилье сдаваемом в аренду, но цены могут быть выше, чем у частников.
Тот вариант, о котором Саша говорит, что ежемесячная выплата банку в 3 раза больше чем арендная плата, при аренде в 1000
Разумнее жить в аренде, а часть денег откладывать.

[Alexa_Alexa]

Ну, почему же "шило на мыло" - снимаем комфортабельную квартиру (возможно, лучше той, что можем купить) , а не отдаём просто так деньги в банк И через 10 лет имеем одинаковую возможность получить в собственность квартиру с той разницей, что или мы все эти годы живем сами комфортабельно - или обеспечиваем жизнь работникам банка, урезая во всем собственные расходы (фактически, откладывая саму жизнь на потом)

[Strekoza]

Алекса, я имею в виду снимать и параллельно откладывать деньги на покупку новой, может оказаться шило на мыло. Во общем считать надо, мы еще не брались за этот вопрос. Еще так же зависит что снимать и что покупать, особенно где покупать, так как "место" может быть ну очень дорогим, дороже даже себестоимости дома.

[Alexa_Alexa]

Так я о том же говорю: ежемесячная сумма за ипотеку (% + основной долг банку) = плата за съем жилья + сбережения + плата за лечение, отпуск и какие-то неотложные расходы
И длится это одинаково долго - по 10 -15-20 лет.
Только в первом случае придётся все эти 10-15-20 лет , фактически, ждать "жизни" (потому что ни на что хватать не будет, кроме ипотеки, даже лечение или какие-то срочные расходы будут невозможны), а во втором случае - можно жить нормальной жизнью. Потому что, все-таки, эти 10-15-20 лет , которые пожрёт ипотека - это самые продуктивные и самые наполненные желаниями и стремлениями годы, когда еще надо детей заводить и кто-то из пары не сможет какое-то время зарабатывать.
По Московским ценам за 10-15 лет получается, что человек по сумме покупает не одну, а две квартиры, т.е. переплата, просто, огромна! Именно поэтому ипотека представляется таким грабительством и , вообще, крайне невыгодной затеей.