Жизнь на съемной квартире

[Alexa_Alexa]

Как всегда, всех хороших людей портит "квартирный вопрос".
Решить его можно по-разному: можно купить жильё, например, в ипотеку, а можно снимать квартиру.

В связи с этим интересно узнать коллективное мнение по поводу плюсов и минусов жизни на съемной жилплощади.
Скажем, нехитрый подсчет показывает, что двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы рядом с метро, в классном доме с охраняемой территорией будет стоить в два с половиной- три раза дешевле, чем такая же квартира при покупке в ипотеку (то есть, ежемесячные платежи по ипотеке в течение 20-25 лет, будут втрое выше арендной платы).
Понятное дело, что в свою жилплощадь приятнее вкладывать деньги и комфортнее жить, но так ли уж стоит тянуть последние жилы и изворачиваться ради завладения заветным свидетельством о собственности?
Особенно интересен опыт тех, кто давно и надолго уже обосновался на съемной территории и как решаются психологические аспекты такого жития-бытия.

[Матрёшка]

Мне нравится, что сказал Рокфеллер : покупай собственность,даже если на улице идет война...скажем так: для меня покупка домов - вложение денег,,но вкладывать тоже надо уметь

[Alexa_Alexa]

Вложение денег - это отлично!
Просто, тут речь о ситуациях, когда нет денег. И стоит выбор: либо отдавать 3 тыс. $ ежемесячно ипотеку в течение ближайших 20 лет (плюс ремонт, плюс покупка гаража, плюс налог на собственность и т.п.) либо отдавать до 1тыс.$ ежемесячно за "всё включено".
И получается, что тогда не нужно во всём себе отказывать, а можно сразу начинать жить.

То есть, понятное дело - и никто с этим спорить не будет, - что в миллион раз лучше сразу купить квартиру в элитном доме с гаражом, сделать там евроремонт и обставить мебелью и жить в своём.
Просто, у большинства людей нет стольких денег - и варианты со съемным жильём это именно компромиссное решение.
------------------------------------

Еще один момент о "вложении денег". Это словосочетание начинает работать в том случае, когда квартира куплена сразу, а не в кредит.
А вот при ставке на ипотечные кредиты под 20% как в России - если наступит ситуация, что придется продавать квартиру, то будут , скорее всего, только убытки, потому что платежи процентов по ипотеке превысят любой рост цен на недвижимость.
То есть, в случае с ипотекой - вложения денег не получается, если понимать под этим потенциальный доход.

[Yulia]

Девочки, я, правда, не проверяла, но девочка, как раз живущая на съемной квартире мне на днях рассказала, что Сбербанк сейчас дает ипотеку под 8% (вроде, это при первоначальном платеже не меньше 50%). Вот такие чудеса будто бы.

[Alexa_Alexa]

Да, если первый взнос такой большой, то , конечно, процент меньше Но тогда и ипотека уже не на 20 лет.
В общем, тема не об ипотеке, а о жизни на съемной квартире!

[Stroynaya]

Кроме вопросов денежных, на мой взгляд, важнее учитывать вопросы психологического комфорта. Иногда снять квартиру и жить в гармонии с самой собой и своим мужем (другом и т.п.) выходит "дешевле", чем тратить свои нервы (читай "здоровье в целом"), силы и терпение на проживание даже не важно с чьими родителями (сестрами, братьями или другими родственниками).
А если рассматривать только денежные аспекты, то снимать квартиру - это, конечно, намного экономичнее, чем вкладывать в московскую собственность, тем более купленную в кредит. Вместе с этим есть возможность жить в разных квартирах столько времени, сколько тебе хочется. Надоел район, ремонт, мебель - в любой момент можно поменять. Это европейский подход к месту жительства, они, как правило, выбирают жилье рядом с работой. Но есть еще одно большое "но". В нашей стране все настолько зыбко и лживо со стороны государства, что русские стараются именно купить недвижимость. Кто-то с целью отмывания денег, кто-то просто боится потерять то, что заработано "непосильным" трудом, кто-то для того, чтобы было что делить и где жить с ребенком (при мыслях "Не дай Бог что..." и "Никто ни от чего не застрахован"), т.к. только в этом случае работает закон.
Русские и за границей родного государства именно покупают недвижимость. Хотя, если рассмотреть вложенные деньги с другой стороны, они могли бы прожить на эти деньги в разных странах (меняя города и регионы) несколько лет подряд. Такая уж у нас ментальность...

[Alexa_Alexa]

Вот, в том и дело, что при аренде квартиры получаются следующие плюсы:
- платёж в месяц получается дешевле, чем при ипотеке в 2,5-3 раза (за равнозначное жилье), то есть, освободившиеся деньги можно тратить на путешествия, еду, одежду, здоровье, содержание детей и т.п.;
- можно выбрать более комфортное жильё, чем можно себе позволить купить (например, большее по размерам, с лучшим ремонтом, с паркингом в охраняемом доме и т.п.);
- есть свобода перемещения по районам - как уже Stroynaya упомянула, т.е. живём ближе к работе, соответственно, имеем больше свободного времени, не тратим его на дорогу...

Самый главный минус: быть готовым к частым переездам и не иметь возможности по собственному вкусу меблировать квартиру или сделать ремонт.

[Настёна]

Про Москву не скажу, скажу про Уфу У нас ситуация такая, что снимать квартиру или брать в ипотеку финансово почти одинаково. Цены на съемное жилье сильно подскочили, причем чистую, с хорошей сантехникой, с адекватными соседями квартиру достаточно сложно найти. Год назад снимали с мужем (тогда еще не с мужем) частный дом, до этого жили с его родителями. Причина поиска съемного жилья была банальна: хотели одиночества. Решили снимать именно дом, т.к. те квартиры, которые мы могли на тот период себе позволить оставляли желать лучшего, а частный дом приличный, двухэтажный в пригороде было легче по деньгам снимать. Вообще сложно и снимать, и платить ипотеку, особенно молодой семье. Но я все же считаю, что взяв жилье в ипотеку ты платишь по крайней мере за свое жилье. Опять же неизвестно, как изменяться цены, а в договоре на ипотеку у тебя все платежи прописаны и есть возможность погасить задолженность раньше.

[jezulatko]

О, для нас - очень актуальная тема. Мы в Чехии уже 8 лет. Сразу приехали и купили небольшую квартирку как вложение денег и способ тут закрепиться. Покупали не в Праге (таких денег не было). Но в краевом городе, в 40 км от Дрездена. Жили там 2 года. Потом работа появилась в Праге и мы переехали сюда, оставив нашу квартиру сдавать.
Прошло 6 лет. К каким выводам пришли.
1. Сдавать невыгодно. Квартиросъемщики бывают разные. И с ними больше хлопот, чем выгоды. Идет бешенный перерасход воды, света, газа. Затягиваются платежи, квартиру просто тупо убивают - т.е. ремонт никто не делает, коммунальными услугами пользуются все друзья и родственники квартиросъемщиков. Короче, была сплошная головная боль.
По большом счету квартира там нам стала не нужна. Сейчас выставлена на продажу.
2. Снимать выгоднее, чем платить ипотеку. Хоть тут и проценты по ипотеке всего 4-6, но не хочется жить в панельной клетке. А что-то более пристойное - это уже большие деньги (относительно). Сейчас мы живем в центре Праги, в пешей досягаемости центра, но в довольно тихом районе. С 1.07 переселяемся в 3-х комнатную квартиру, 74 кв.м. Квартира после реконструкции, с высокими (4,80 м) потолками. В красивом доме 1870 года, в хорошем районе. Будем за нее платить за все про все примерно 520 евро.
Если брать ипотеку, то за квартиру в 100 кв. метров (другую как-то не хочется) в новостройке или хотя бы старом доме, но в хорошем состоянии, придется платить 1500 евро (т.е. в три раза больше).
Ремонт там все равно делать, за комуслуги все равно платить. Короче, расходы те же, что и в съемной.
3. Зачем нужна своя квартира в 65 лет? Если брать ипотеку на 25 лет, то все эти 25 лет - квартира не является твоей собственностью. Это собственность банка, который в случае каких-то сложных ситуаций с тобой ее просто отберет. Твоей квартира станет в 65 лет - зачем тебе нужно жить в Праге в пенсионном возрасте, в центре, когда можно с успехом жить где-то в маленьком городке, в природе и тишине.
Если 25 лет платить ипотеку, то мы лишаемся отпуска 2 раза в год, регулярных занятий дайвингом, покупки оборудования для него же, кратких поездок по Европе на выходных, игры в гольф, катания на лыжах. Всю эту активность вряд ли мы будем вести в таком объеме в 65 лет. Да и зачем нам квартира в 100 квадратов в старости - дети-то уже вылетят из гнезда.

Вот так думали-думали мы, и решили пока не дергаться, а остановиться на жилье на съемной квартире. Тем более, тут очень эта практика развита. Есть частный владелец дома, с ним заключаешь договор. И живешь себе спокойно. Рынок диктует цены. Предложений жилья много, поэтому цены не заоблачные.
Наверняка, найдутся оппоненты. Но у нас по Украине уже две квартиры и 3 гаража разбросаны... И что, кому они нужны? С нашей любовью к перемене мест кто может поручиться, что Прага - последнее наше место пребывания???

[Ofel]

Так интересно!
У нас- наоборот , иногда месячная выплата ипотеки даже ниже чем съем...
Но все равно, редко молодая семья может позволить себе квартиру.Начальный капитал, который нужно вложить для получения ипотеки , как правило 30% от всей суммы - слишком велик
Но нам нравится жить и на съеме.Мебель у нас своя, обычно ищем квартиру без мебели, стараемся на удобстве не экономить , то есть , главное чтобы квартира нас устраивала по всем параметрам даже если подороже придется заплатить..До сих пор никто нас не просил съезжать , обычно сами срываемся . Конечно, мечтаем о собственной квартире, но с другой стороны мечтаем и пожить в других странах так что , "квартирный вопрос" нас еще не испортил